Archive: 29.06.2021

Инвестиции в недвижимость Барселоны

Если вы мечтаете жить в регионе с мягкой зимой и теплым, солнечным летом, то Барселона – это именно то, что вам нужно. Однако не только климат привлекает сюда людей со всего мира. Барселону не зря называют испанской Кремниевой долиной, ведь это город бизнеса, инноваций, где жизнь бьет ключом, а власти всячески заботятся о комфорте жителей. Именно поэтому столица Каталонии интересует русских инвесторов и туристов.

Выгода инвестиций в недвижимость Барселоны

Сегодня столица Каталонии пользуется популярностью среди инвесторов. И этому есть несколько очевидных причин:

  1. Развитая туристическая сфера, где можно занять определенные ниши.
  2. Развитая IT-сфера. Очень перспективны вложения в офисную недвижимость с ее последующей сдачей в аренду.
  3. Недвижимость на морском побережье в одной из наиболее популярных среди туристов стран мира.
  4. Гарантированный высокий доход от инвестиций, а также их высокая ликвидность.
  5. Стремление вести бизнес в экономически развитом государстве с высокими социальными стандартами и уровнем жизни.

Помимо чисто эстетического наслаждения, недвижимость Испании позволяет абстрагироваться от суровых реалий украинской или российской экономики. К стати, бюрократия в этой стране развита не меньше, чем у нас. Так что, ностальгия по этому аспекту жизни вряд ли возникнет. Но во всем остальном Испания на несравненно более высоком уровне развития.

Независимо от цели иммиграции, трудоустройство это либо ведение бизнеса, важным условием нахождения на территории страны является вид на жительство в Испании. Его можно оформить при покупке недвижимости стоимостью от 500.000 €.

Инвестиции в недвижимость Испании отличаются высокой доходностью и ликвидностью. Помимо этого, квартира или домик в столь живописной стране позволяет в любой момент вырваться из круговорота будней и отдохнуть на морском берегу. Недвижимость Испании, несмотря даже на периодические взлеты и падения стоимости, традиционно остается в тренде, только успевая предоставлять новые объекты для удовлетворения не утихающего спроса.

Итак, Каталония – экономически развитый регион Испании, который уже давно стремится стать самостоятельным государством. Несмотря даже на определенную политическую нестабильность, Каталония отличается высоким уровнем жизни и развитой инфраструктурой. Именно поэтому иностранцы, желающие купить недвижимость в Испании, чаще всего присматриваются именно к этому автономному сообществу.

Самыми популярными районами Каталонии являются Барселона, Коста-Брава и Льорет-де-Мар. Каталонскую столицу вряд ли можно назвать дешевым городом. Здесь даже парковочное место обойдется не дешевле 25-30 тыс. €. В окрестностях Барселоны намного проще подыскать приемлемые варианты недвижимости. Так, четырехкомнатные апартаменты в Коста-Брава стоят порядка 225 тыс. €.

Мы оказываем комплексные услуги для инвесторов в Испании, предлагаем персональное обслуживание и индивидуальные решения.

Поможем вам подобрать и приобрести объекты недвижимости в Барселоне и по всей Испании, представим ваши интересы в переговорах и согласуем ключевые коммерческие условия, чтобы исключить риски, связанные с проведением сделки при инвестициях в недвижимость в Испании.

Обратившись к нашим специалистам, вы сможете получить консультацию касательно приобретения недвижимости в Барселоне и по всей Испании. Для этого напишите нам на info@business-spain.ru.

Регистрация компании в Барселоне и по всей Испании

Законодательством предусмотрены различные формы юридических лиц: от акционерных обществ до обществ с ограниченной ответственностью, от кооперативов до товариществ и т.п. Мы рассмотрим самые популярные организационно правовые формы.

Регистрация акционерного общества в Испании – Sociedad Anónima (S.A.)

Акционерное общество в Испании может быть открыто даже одним учредителем. Минимальный размер уставного капитала составляет €60 101,21, и на момент регистрации должны быть оплачены не менее 25% каждой акции.  Для получения дополнительного финансирования акционерные общества в Испании вправе выпускать облигации и иные виды оборотных ценных бумаг. Акционерное общество несет ответственность за свою деятельность в пределах имуществом компании.

Регистрация общество с ограниченной ответственностью в Испании – Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.)

Общество с ограниченной ответственностью в Испании имеет две дополнительные разновидности:

  • Общество с ограниченной ответственностью (Новая компания) – Sociedad Limitada Nueva Empresa (S.L.N.E.). Главными отличиями являются:
    • Ускоренная процедура регистрации (благодаря электронному документообороту);
    • Ограничение на размер уставного капитала (от €3012,00 до 120 202,00);
    • Невозможность выбора официального названия (в качестве названия присваивается фамилия и имя первого в алфавитном порядке учредителя);
    • Количество соучредителей не может превышать 5 человек.
  • Единоличное общество с ограниченной ответственностью – Sociedad Limitada Unipersonal (S.L.U.): открывается при наличии одного единственного учредителя

Как и в случае акционерного общества, общество с ограниченной ответственностью в Испании несет ответственность за свою деятельность в пределах имуществом компании. Минимальный уставный капитал составляет  €3005,06, и должен быть оплачен полностью на момент регистрации.

Открытие компании в Испании: сроки, этапы и формальности

В среднем регистрация компании в Испании занимает от 2 до 6 недель. Важно помнить, что многие виды деятельности требуют получения соответствующих лицензий. О сроках и процедуре получения лицензий необходимо заранее проконсультироваться у асессора – специалиста по бухгалтерскому и налоговому учету, который будет вести дела фирмы.

Открытие компании в Испании происходит в следующем порядке:

Этап 1. Выбор официального названия юридического лица (за исключением S.L.N.E.). Заявка подается в Центральный торговый реестр: она включает в себя несколько вариантов названия, выстроенных в порядке предпочтения. Реестр проводит проверку на уникальность и выносит решение. Срок ожидания ответа составляет от 2 дней до 2 недель.  

Этап 2. Открытие банковского расчетного счета в любом коммерческом банке на имя юридического лица и размещение уставного капитала в требуемом размере.

Этап 3. Подготовка учредительных документов компании и их нотариальное заверение. Учредительные документы должны содержать следующие сведения:

  • В случае акционерного общества: полное и сокращенное название юридического лица, включая организационно-правовую форму, цели компании, виды планируемой деятельности, юридический адрес, дату начала деятельности, размер уставного капитала и его структуру (обычные и привилегированные акции в процентном соотношении), детальное описание органов управления, включая порядок и сроки созыва и проведения общего собрания акционеров, порядок принятия решений по вопросам управления и деятельности компании, порядок решения споров, а в случае необходимости – реорганизации или ликвидации юридического лица, и т.д.
  • В случае общества с ограниченной ответственностью:  полное и сокращенное название юридического лица, включая организационно-правовую форму, цели компании, виды планируемой деятельности, юридический адрес, дату начала деятельности, размер уставного капитала и доли участия соучредителей, детальное описание органов управления и т.д.

Этап 4. Оплата услуг нотариуса и налога на документированные юридические действия – Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Этап 5. Регистрация юридического лица в Торговом реестре (Registro Mercantil) и оплата государственной пошлины.

Этап 6. Постановка компании на учет в налоговых органах и оформление налогового номера (N.I.F.), регистрация учредителей и/или управляющего в системе соцстраха в качестве индивидуальных предпринимателей, оформление трудовых договоров с наемными работниками.

Этап 7. Приобретение официальных книг учета, книги жалоб и предложений, заказ печати компании.

Этап 8. Необходимые формальности на уровне муниципалитета: получение лицензии на проведение строительных и/или ремонтных работ в офисе компании, ее производственных, складских или торговых помещениях, получение лицензии на открытие и ведение деятельности (Licencia de apertura).

Для получения  дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами по эл. почте или позвоните нам.

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги. 

 

[contact-form-7 404 "Не найдено"]
Top Call Now ButtonЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ